Спальня: дизайн, ремонт, мебель.
Что делать с долгами по ипотеке
Когда человек решается взять ипотеку, он понимает, что в чём-то себя придётся ограничить. Он готов смириться с некоторыми трудностями. Но бывает так, что по разным причинам выплачивать заём становится невозможно.
Что происходит с безнадёжными неплательщиками
Не надо думать, что проблем не будет, если даже правильно рассчитать свои финансовые возможности. Ипотечный займ выплачивается десятилетиями и в процессе могут возникать разные жизненные ситуации – от увольнения работника, до ликвидации фирмы в которой заёмщик трудится. Год от года растёт количество постановлений о принудительном выселении ипотечников-должников, не сопоставивших свои силы с объёмом кредита. Банк взыскивает с задолжавших клиентов недвижимость, покупка которой субсидировалась. Она становится собственностью кредитодателя и запускается процедура аннулирования регистрации и выдворения несостоявшегося владельца. Это происходит в соответствии с ГК и ЖК Российской Федерации.
Если у неплательщика другой крыши над головой нет, ему должны предоставить временное пристанище в маневренном жилом фонде. Хотя на практике у муниципалитетов просто нет такого фонда или он недостаточен. Поэтому людей выселяют просто на улицу.
Сотрудники администрации часто считают ипотечный договор коммерческим соглашением, участник которого не вправе пользоваться муниципальной жилплощадью. Её назначение – решать проблемы работников бюджетной сферы. Просрочившим платежи по ипотеке могут отложить на год исполнение судебного вердикта. Но такую возможность предоставляют только тем, у кого нет другого жилища, кто содержит детей, не достигших совершеннолетия, потерял работу. Просить об отсрочке допустимо, если недвижимость под залогом не используется в предпринимательских целях.
В поисках выхода
Юристы прогнозируют рост судебных разбирательств о конфискации жилья у обанкротившихся ипотечников. На подходе поправки к закону о банкротстве физических лиц, выселении из единственного жилья должников по потребительским кредитам и тех, кто долгое время не оплачивает коммунальные услуги.
Некоторые банки понимают, как много усилий, времени, денежных трат требуют тяжбы в суде и охотно идут навстречу клиенту, попавшему в сложное положение. Снижают процентную ставку, переносят (не больше, чем на год) дату погашения кредита. Но заёмщику следует знать: чтобы ему пошли на уступки, он должен быть абсолютно честен и предсказуем с точки зрения кредитора.
Рассчитаться с долгом некоторые пытаются с помощью кредита, взятого в другой организации по меньшему тарифу. Запретить такое кредитодатели не имеют права никому: ни злостному неплательщику, ни добросовестному клиенту.
Иногда кредитующая структура разрешает продажу залогового имущества при условии, что задолженность или её часть будут оплачены из вырученных средств.
Последнее радикальное средство лучше оставить напоследок. Реализовав недвижимость, продавец вряд ли возместит расходы по процентам и страхованию. Обратиться к такому выходу из кризиса стоит, если уже в первые месяцы после приобретения жилплощади стало ясно, что ипотека – непосильный для семьи груз. В ином случае следует испробовать все возможности перекредитования. В этом помогут те же риелторы, что содействовали в оформлении займа и выборе квартиры.
Почему не нужно затягивать с долгами
Тянуть с проблемой задолженности не стоит. Она не исчезнет как по волшебству, а если ничего не делать, наступит момент, когда на пороге возникнут судебные исполнители с актом об освобождении жилья по причине неуплаты. Такого исхода не избежать, если откладывать поиск компромисса с банком-кредитором. Попытки не встречаться с его представителями приведут к штрафным санкциям, о которых ссудившая деньги организация запросит суд. Подобные иски всегда удовлетворяют. Кроме этого, судопроизводство в отношении граждан, увязших в долгах, применяет ограничение свободы передвижения. Запрещает заграничные поездки. Так что проще и эффективнее разобраться с вопросом, договориться с кредитодателем о наименее болезненном выходе из кризиса. Но наилучшим вариантом станет скрупулёзное изучение ипотечного соглашения, каждого его пункта и принятие осознанного решения о доступности ипотеки.
