Главная / Ремонт / Новости о ремонте / Найм жилья: сущность сделки

Найм жилья: сущность сделки

Объявление с текстом “Сниму/сдам жилье” встречается сплошь и рядом: на остановочных павильонах, на досках объявлений у подъездов жилых домов, на уличных столбах. Обычно авторы таких объявлений преследуют цель — передать или принять во временное пользование за определенную плату помещение, пригодное для проживания, иными словами — заключить договор найма.

114020[1]

Правда, не всегда участники подобной сделки свои договоренности скрепляют письменным документом, особенно если речь идет о краткосрочном найме (на несколько часов или суток) или жилье предоставляется в пользование кому-то из родственников или знакомых. Но все-таки во избежание рисков невыполнения договорных обязательств, порчи жилья, неуплаты и т.д. желательно составить и подписать полноценный договор найма, даже если жильем наймодатель планирует пользоваться всего пару часов.

Основные моменты заключения договора найма

Заключать договор найма может владелец жилой недвижимости вне зависимости от его правового статуса, а вот в отношении нанимателей существуют ограничения: они должны обязательно быть физическими лицами, при этом не имеет роль их гражданство. Если нанимателем будет не рядовой гражданин, а какая-либо организации, то в этом случае придется уже заключать соглашение об аренде. Участвовать в сделке может как собственник жилья, так и третье лицо, права на заключение подобной сделки которому переданы либо по доверенности, либо на основании уже заключенного договора найм (то есть возможность осуществлять поднайм).

Стоит также отметить, что законодательство определяет круг жилой недвижимости, которую можно передавать в найм — это должно быть отдельное помещение, предназначенное для проживания. Не сарай или прихожая в квартире, а отдельно стоящий дом, квартира или изолированная комната, пригодные для проживания в них людей.

Также следует обозначить возможный срок найма жилья — это 5 лет, но если в договоре данное условие не прописано, сделка будет считаться бессрочной, но не сможет превысить установленную законодательством максимальную продолжительность. К тому же договор, заключенный на срок от одного года, требует обязательной госрегистрации — это следует помнить нанимателю и наймодателю, обговаривая условия сделки. Так как дополнительные финансовые и временные затраты никого не прельщают, то обычно договор найма подписывают на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией на аналогичный срок.

About Content

Читайте так же

chem-smazat-uplotniteli-plastikovyx-okon6

Специальное предложение на пластиковые окна в Балашихе

Очень многие собственники жилой недвижимости в настоящее время задумываются о приобретении новых оконных стеклопакетов и …

Добавить комментарий