Главная / Ремонт / Новости о ремонте / Найм жилья: сущность сделки

Найм жилья: сущность сделки

Сделки с недвижимостью

Понятие сделки. Условия действительности сделок. Купля-продажа жилых помещений. Субъекты, объекты купли-продажи. Правовое регулирование. Обмен жилых помещений. Дарение жилых помещений. Государственная регистрация сделок жилых помещений.

114020[1]

 

Заключать договор найма может владелец жилой недвижимости вне зависимости.

Соглашение о найме жилого помещения порождает обязанность наймодателя передать имущество нанимателю, последний обязан внести наемную плату и, по истечении срока договора, возвратить имущество наймодателя. Предметом договора могут быть любые индивидуально определенные и непотребляемые в процессе пользования вещи, наем которых не запрещен законом.

Статья 501 ГК РФ «Договор найма — продажи»: Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491 ГК РФ «Сохранение права собственности за продавцом»: В случаях, когда договором купли — продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма — продажи).

Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

В силу ст.671 ГК РФ сторонами договора найма дачных и жилых помещений могут быть физические и юридические лица. Наймодателем может быть как собственник сдаваемого в наем помещения, так и юридическое лицо, владеющее помещением на праве оперативного управления и наниматель, сдающий его в поднаем.

Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ):

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

About Редактор

Читайте так же

p1

Преимущества раздвижных дверей от компании «Эткос»

Пять советов по выбору дверей патио Сегодня, благодаря ассортименту раздвижных, распашных, французских и складных дверей …

Добавить комментарий