Сделки с недвижимостью

 

Заключать договор найма может владелец жилой недвижимости вне зависимости.

Соглашение о найме жилого помещения порождает обязанность наймодателя передать имущество нанимателю, последний обязан внести наемную плату и, по истечении срока договора, возвратить имущество наймодателя. Предметом договора могут быть любые индивидуально определенные и непотребляемые в процессе пользования вещи, наем которых не запрещен законом.

Статья 501 ГК РФ “Договор найма – продажи”: Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491 ГК РФ “Сохранение права собственности за продавцом”: В случаях, когда договором купли – продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма – продажи).

Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

В силу ст.671 ГК РФ сторонами договора найма дачных и жилых помещений могут быть физические и юридические лица. Наймодателем может быть как собственник сдаваемого в наем помещения, так и юридическое лицо, владеющее помещением на праве оперативного управления и наниматель, сдающий его в поднаем.

Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ):

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.