Где заграницей купить недвижимость

Покупать жильё на Кипре нужно, проконсультировавшись сперва со специалистами в области именно зарубежной недвижимости, так как, к примеру, приобретение квартиры на северном (турецком) Кипре могут признать недействительным. Иностранный покупатель может приобрести здесь только одну квартиру, землю под строительство дома или же один дом.
Сделку по недвижимости на Кипре должен обязательно сопровождать независимый юрист. При заключении договора купли-продажи недвижимости, как правило, нужно внести от 20 до 30 % от стоимости дома. На покупателя – уже владельца недвижимости – необходимо оформить документы о правах владения земельным участком (титул).

 

Среди самых популярных стран среди украинских покупателей: Германия, Словакия, Чехия, Польша, Болгария, Испания, Кипр, Марокко, Италия, Франция, Хорватия, Турция, и до недавнего времени Египет.

«Подавляющее большинство заявок приходятся на Испанию и Болгарию. Причина этого довольно проста  – это страны члены Евросоюза с приемлемыми для Украины ценами на недвижимость и великолепными морскими побережьями», – говорит Артур Кулаковский, ведущий менеджер департамента недвижимости компании «Гольфстрим».

Также достаточно большая часть украинцев покупают зарубежную недвижимость, чтобы получить вид на жительство. Среди стран, которые дают вид на жительство собственникам недвижимости – Турция, Латвия, Испания, Болгария, Кипр, Доминиканская республика, Панама и другие.

«Для получения европейского вида на жительство мало одной только покупки недвижимости. В Испании сейчас рассматривается законопроект, который позволит получать ВНЖ иностранцам, купившим жилье дороже 160 тысячи евро. Но этот закон еще не принят. Также в Испании можно получить вид на жительство без права на работу при наличии дохода от 1 тыс. 500 евро в месяц на одного человека. Этот вид на жительство не позволяет официально устраиваться на работу в Испании, но он не запрещает открыть свою фирму и заниматься бизнесом. С другой стороны, в Болгарии есть сильно упрощенная схема получения ВНЖ для пенсионеров. Для этого необходимо купить недвижимость и собрать небольшой пакет документов», – говорит г-н Кулаковский.

Также покупают жилье за рубежом и с целью инвестирования. При этом покупки делают как на первичном, так и вторичном рынке.

«Для инвестирования я бы рекомендовал Германию. В этой стране можно покупать очень дешевые квартиры в студенческих районах и сдавать их в аренду студентам. Но минус Германии – в отсутствие визовых льгот для владельцев недвижимости», – отметил эксперт.

Риски – минимальные

По словам людей, которые «в теме», при покупке жилья заграницей риски практически отсутствуют. Инвестировать в квадратные метры других стран в большинстве случаев безопаснее, чем в Украине.

«Если недвижимость покупается на первичном рынке, инвестора страхуют от всевозможных рисков. Если в Украине покупатель, желающий приобрести жилье на стадии строительства, по сути, может надеяться только на добросовестность застройщика, то заграницей – он защищен на законодательном уровне», – говорит Алексей Перечко, независимый эксперт по покупке недвижимости заграницей.

Со специалистом согласен и Артур Кулаковский. «На мой взгляд, самый большой риск – это купить не ту недвижимость, которую до этого представляли в мечтах. Чтобы этого избежать, нужно очень тщательно обдумать пожелания к недвижимости, съездить в страну, увидеть царящую там атмосферу. И уже после этого стоит заниматься выбором желаемой недвижимости. А других рисков нет. Можно без опасений покупать недвижимость даже на этапе строительства, случаев чтобы в Европе дома не достраивались и инвесторы из-за этого несли убытки, в моей практике не было», – говорит он.

Квартиры в Праге купить недорого достаточно реально, вот с проживанием немного труднее.

Узнать подробнее о ценах на недвижимость в Праге можно по ссылке http://demereo.eu/kvartiry-v-prage/.