Как выбрать участок

Как правильно выбрать землю под строительство дома? Советы

Всем известно, что недвижимость всегда требует немалых затрат – как финансовых, так и временных. Стартуют продажи целых коттеджных поселков http://letniy-bereg.ru/. В таких вопросах спешить нельзя, ведь чем продуманнее будут ваши шаги, тем рациональнее вы вложите свои деньги. Покупка земли для строительства дома во многих смыслах более сложное мероприятие, нежели покупка готового дома.

Нужно учитывать не только красивый вид, местность, но и особенности почвы, подземных вод, возможные ограничения, близость коммуникаций, условия подключения к ним.

Если вы намерены приобрести земельный участок в поселке, то здесь «ссылка2» можно посмотреть много интересных вариантов.

Расставляем приоритеты

Если вы хоть раз всерьез задумывались о своем собственном доме за городом, то вас наверняка посещали мысли о том, как выбрать участок под строительство дома, что для этого нужно знать и учитывать. Давайте детальнее разберемся в этих вопросах и узнаем как правильно выбрать участок загородом, как определить его объективную цену, оценить затраты на строительство и избежать многих ошибок, которые люди часто допускают.

Перед поисками подходящего участка обязательно выделите время и напишите на бумаге полный список ваших требований и приоритетов. Некоторые требования могут быть принципиальными, другими можно пожертвовать, но это нужно обдумать заранее.

Чтобы выбрать участок, который подходит именно вам, дайте ответы на такие контрольные вопросы:

• приемлемое для вас расстояние
• какой район вам подходит
• какие желательны подъездные пути
• хотите ли вы жить по соседству с другими людьми
• какие в поселке должны быть учреждения
• особенности местности
• какой размер участка вас интересует
• каковы ваши приемлемые расходы

Необходимо решить, насколько далеко вы сможете добираться до места работы в город, до магазинов и супермаркетов, до транспортных остановок. Отталкиваясь от этого, можно прикинуть районы и населенные пункты, которые подходят вам по расстоянию.

В случае, если вы счастливый обладатель внедорожника, плохая дорога или вовсе отсутствие асфальтного покрытия может не играть ключевой роли при выборе участка. Но нередко люди хотят ездить исключительно по ровному покрытию – вот так подъездные пути могут повлиять на выбор участка.

Если у вас есть дети школьного (дошкольного) возраста, то перед тем, как выбрать участок для строительства дома, поинтересуйтесь, есть ли поблизости подходящие детские учреждения, ведь это может быть решающим фактором.

Возможно, мечта всей вашей жизни – это домик у озера вдали от соседей, или дом в лесистой местности – это требование вполне может оказаться среди приоритетных.

Иногда люди хотят жить обособленно, вдали от назойливых соседей и лишних глаз. Такие участки найти можно, но иногда они обходятся намного дороже за счет отдаленности коммуникаций (свет, Интернет, вода, канализация, газ).

Частенько можно увидеть объявления о продаже красивых участков даже за небольшую цену. Но часто такая покупка обходится втридорога, ведь потом придется сильно потратиться на проведение нужных вам коммуникаций.

Перед тем, как выбрать участок для дома, определитесь в размерами. Нередко можно найти желанную большую площадь, но слишком далеко от города. Тогда не будет ли разумнее приобрести участок поменьше, но в приемлемой черте?

Когда сложите такой список требований и пожеланий, то определиться с тем, как выбрать земельный участок, будет намного легче вам, и вашему риэлтору достанется меньше хлопот.

Как выбрать землю для строительства дома?

Вам определенно понадобится список потенциальных участков, составленный на основе предварительных требований. Чтобы его составить, можно использовать информацию из специальных онлайн-сервисов, местных изданий или воспользоваться услугами риэлтора.

Затем каждый понравившийся участок надо посмотреть лично, не забыв прихватить с собой список требований. Уже на этом этапе вам может понадобится консультация собственника земли, юриста, геодезиста, местного землеутроителя, поставщиков коммунальных услуг, соседей, строителей, бурильщикаов скважин и монтажников септиков. Помните, что чем больше вопросов вы выясните на этом этапе, тем более детально сможете составить финансовую картину, а также самостоятельно сформировать свой вариант цены.

Обязательно поинтересуйтесь, как продавец получил в собственность интересующую вас землю, сколько лет он является собственником, единственный ли он собственник, присвоен ли участку кадастровый номер, границы участка вынесены в натуру или нет, допускает ли целевое назначение постройку дома, есть какие-либо ограничения на участок, есть ли обслуживающая компания (организация), ежемесячные сборы и др.

Также ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на землю (это можно сделать совместно с вашим юристом).

Все эти нюансы крайне важны, ведь они напрямую могут повлиять на то, какой участок выбрать для строительства дома лучше всего. Кстати, многие покупатели не интересуются будущими соседями при покупке земли. И зря, ведь поговорив с людьми можно выяснить много интересных и важных фактов, о которых вам не расскажет ни продавец, ни риэлтор. Также соседей можно расспросить, нету ли споров по поводу разграничения участков – так можно избежать многих проблем в будущем, обойдя «проблемную» землю стороной.