Главная / Дизайн / Строим дом в Запорожской области: выбираем земельный надел

Строим дом в Запорожской области: выбираем земельный надел

Сделки с недвижимым имуществом всегда были популярны среди украинцев. Люди всё время покупают квартиры, дома и участки земли. В последнем случае можно воплотить собственный проект жилого здания, начав строительство с нуля. Это позволит учесть все потребности и пожелания будущих жильцов.

Уделяем внимание границам и качеству земли

Чтобы купленный надел в Запорожской области не доставлял проблемы в будущем важно наличие документов, подтверждающих межевание участка. В противном случае сложно определить границы приобретаемого объекта. Это может привести к спорам с соседями и проблемам с регистрацией.

Чтобы избежать большинства проблем, нужно убедиться в наличии у продавца:

  • межевого плана с четкими границами;
  • топографического плана, с указанием коммуникаций;
  • кадастрового плана с отсутствием обременений;
  • экспертной оценки качества земли.

При выборе земельного надела нужно учитывать его особенности размещения, форму и другие параметры. Строительство дома на участке с большим уклоном обойдется дорого из-за технических особенностей реализации проекта. Желательно чтобы объект находился на возвышенности что исключает затопление во время паводка. Ещё одна проблема — это сточные системы соседей, рядом с границей участка. Поэтому выбранный вариант подлежит тщательному изучению.

Определяемся с категорией участка

Каждый земельный участок в Запорожской области имеет определенную категорию. Это влияет на тип построек, разрешённых для возведения на нём. Сельскохозяйственные угодья абсолютно не подходят для жилищного строительства так как оно попросту запрещено законодательством. В случае с дачными участками они предназначены для возведения строений для временного проживания. То есть в таком доме отсутствует возможность регистрации жильцов.

Только наделы, относящиеся к категории жилищного строительства, можно использовать для возведения домов предназначенных для постоянного проживания жильцов. При этом посмотреть земельные участки в Запорожской области, пригодные для строительства жилого домовладения, можно на сайте dom.ria.biz.

uchastok_12_sotok_izhs_d_yurkino_taldomskiy_rayon_208357

Документальная часть сделки

Любые сделки с недвижимым имуществом будь то квартира, дом, гараж или участок земли подразумевают сбор пакета документов. Это важный момент сделки, которому нужно уделить максимум внимания. Количество документации зависит от продавца: юридическое или физическое лицо либо государство.

Большинство сделок происходит между физическими лицами что подразумевает наличие следующих бумаг:

  • Акт государственной регистрации имущественных прав на земельный надел.
  • Стандартный договор покупки земли или выписка из Единого государственного реестра.
  • Кадастровая документация на объект отчуждения.
  • Документы, подтверждающие отсутствие незарегистрированных построек на участке земли.
  • Экспертное заключение об оценке стоимости земельного надела.

Скрытые риски

Сегодня на запорожском рынке недвижимого имущества встречаются не только адекватные продавцы, а и аферисты. Поэтому распространены случаи обмана доверчивых покупателей. Избежать проблем можно если разбираться в основных уловках мошенников. Часто сделки с землей признаются недействительными если:

  • участок является охраняемым природным заповедником;
  • земля находится в долевой собственности нескольких владельцев;
  • участок получен по праву бессрочного пользования;
  • на объект наложен арест либо другое обременение.

Если покупатель не уверен в собственных возможностях досконально проверить оригиналы документов и составить письменный договор, то разумно привлечь опытного юриста. Это позволит провести сделку безопасно и в рамках действующего законодательства.

About Редактор

Читайте так же

petli-dlya-dverej-vidy

Дверные петли – виды и особенности

Красивые прочные входные двери – надежная преграда от нежелательных гостей. Межкомнатные конструкции помогают изолировать комнаты …

Добавить комментарий