Спальня: дизайн, ремонт, мебель.
Несмотря на общее снижение объема платежеспособного спроса на рынке жилой недвижимости после финансового кризиса 2009 и 2014 годов, строительство новых жилых домов продолжается. Определенное падение цен на готовое жилье даже сделало более доступной покупку квартиры в новостройке. Можно также говорить и о снижении стоимости ремонта двухкомнатных квартир в новостройке, как в части отделочных материалов, так и в части стоимости работ.
Сегодня на рынке присутствует огромное количество компаний и бригад, предлагающих ремонт двухкомнатных квартир. Такое обильное предложение значительно сдерживает рост цен на ремонтные работы, что, конечно же, на руку новым владельцам квадратных метров жилья. Однако стоит заметить, что отнюдь не любая строительная бригада способна обеспечить полноценный комплексный ремонт в новом жилье, особенно когда речь идет о ремонте в соответствии с подготовленным дизайн проектом квартиры.
- Во-первых, в этом случае обычно речь идет о высококачественных и сложных видах отделочных работ с многоуровневыми потолками, с многочисленными техническими новшествами и дорогостоящими отделочными материалами.
- Во-вторых, качество строительства массового жилья у нас продолжает оставлять желать лучшего.
Поэтому во время ремонта квартиры в новостройке нужно не только заново развести все трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации, но заменить либо заново развести электропроводку, выровнять стены, заменить стяжку и т.д. и т.п. Поэтому выбирая подрядчика на ремонт своей квартиры, требуйте от него подписания договора, в котором будут оговорены сроки ремонта, его сметная стоимость, ответственность за качество работы и наличие соответствующих квалифицированных специалистов для его проведения. Только таким образом Вы сможете застраховать себя от всевозможных неприятностей ремонта.
Отдельно нужно сказать о стоимости ремонта квартиры в новостройке. Она ни в коем случае не должна фиксироваться в цене за квадратный метр общей площади при оформлении договора с подрядчиком ремонта. Требуйте составления полной сметы ремонта с указанием всех видов ремонтных и отделочных работ, используемых материалов, транспортных и накладных затрат. В грамотно составленной смете должны выделяться отдельные этапы ремонта:
- электромонтажные работы,
- сантехнические работы,
- малярные и т.п.
В этом случае с подрядчиком можно говорить о поэтапном выполнении работ и таком же поэтапном их финансировании. При подписании подрядного договора следует также обсудить, кто будет производить закупку всех необходимых материалов. Ремонтная компания вполне сможет взять на себя закупку всех черновых материалов. Однако при этом она, скорее всего, выставит Вам в смете расходы на их транспортировку и разгрузку. А вот финишные отделочные материалы, такие как керамическая плитка, обои, напольное покрытие и пр., Вам придется выбирать самому. Здесь, как говорится, на вкус и цвет товарища нет. Если при составлении договора Вы сможете учесть все особенности взаимодействия с подрядчиком и убедитесь в наличии гарантийных обязательств в отношении качества выполняемых работ, то получите высокую вероятность того, что Ваш ремонт квартиры в новостройке пройдет, как говорится, без сучка и задоринки.
