Спальня: дизайн, ремонт, мебель.
Сделки с недвижимым имуществом всегда были популярны среди украинцев. Люди всё время покупают квартиры, дома и участки земли. В последнем случае можно воплотить собственный проект жилого здания, начав строительство с нуля. Это позволит учесть все потребности и пожелания будущих жильцов.
Содержание
Уделяем внимание границам и качеству земли
Чтобы купленный надел в Запорожской области не доставлял проблемы в будущем важно наличие документов, подтверждающих межевание участка. В противном случае сложно определить границы приобретаемого объекта. Это может привести к спорам с соседями и проблемам с регистрацией.
Чтобы избежать большинства проблем, нужно убедиться в наличии у продавца:
- межевого плана с четкими границами;
- топографического плана, с указанием коммуникаций;
- кадастрового плана с отсутствием обременений;
- экспертной оценки качества земли.
При выборе земельного надела нужно учитывать его особенности размещения, форму и другие параметры. Строительство дома на участке с большим уклоном обойдется дорого из-за технических особенностей реализации проекта. Желательно чтобы объект находился на возвышенности что исключает затопление во время паводка. Ещё одна проблема — это сточные системы соседей, рядом с границей участка. Поэтому выбранный вариант подлежит тщательному изучению.
Определяемся с категорией участка
Каждый земельный участок в Запорожской области имеет определенную категорию. Это влияет на тип построек, разрешённых для возведения на нём. Сельскохозяйственные угодья абсолютно не подходят для жилищного строительства так как оно попросту запрещено законодательством. В случае с дачными участками они предназначены для возведения строений для временного проживания. То есть в таком доме отсутствует возможность регистрации жильцов.
Только наделы, относящиеся к категории жилищного строительства, можно использовать для возведения домов предназначенных для постоянного проживания жильцов. При этом посмотреть земельные участки в Запорожской области, пригодные для строительства жилого домовладения, можно на сайте dom.ria.biz.
Документальная часть сделки
Любые сделки с недвижимым имуществом будь то квартира, дом, гараж или участок земли подразумевают сбор пакета документов. Это важный момент сделки, которому нужно уделить максимум внимания. Количество документации зависит от продавца: юридическое или физическое лицо либо государство.
Большинство сделок происходит между физическими лицами что подразумевает наличие следующих бумаг:
- Акт государственной регистрации имущественных прав на земельный надел.
- Стандартный договор покупки земли или выписка из Единого государственного реестра.
- Кадастровая документация на объект отчуждения.
- Документы, подтверждающие отсутствие незарегистрированных построек на участке земли.
- Экспертное заключение об оценке стоимости земельного надела.
Скрытые риски
Сегодня на запорожском рынке недвижимого имущества встречаются не только адекватные продавцы, а и аферисты. Поэтому распространены случаи обмана доверчивых покупателей. Избежать проблем можно если разбираться в основных уловках мошенников. Часто сделки с землей признаются недействительными если:
- участок является охраняемым природным заповедником;
- земля находится в долевой собственности нескольких владельцев;
- участок получен по праву бессрочного пользования;
- на объект наложен арест либо другое обременение.
Если покупатель не уверен в собственных возможностях досконально проверить оригиналы документов и составить письменный договор, то разумно привлечь опытного юриста. Это позволит провести сделку безопасно и в рамках действующего законодательства.
