Спальня: дизайн, ремонт, мебель.
Новостройки не зря пользуются таким спросом – их можно купить дешевле, чем вторичку, да еще и в рассрочку или ипотеку. А главное – в результате вы получаете комфортное жилье, в котором отличные новые коммуникации, современная теплоизоляция и удобная планировка. Но все мы слышали, как порой обманывают при покупке квартиры в новостройке, и горе-инвесторы, отдав последние деньги, остаются ни с чем. Как же не попасться на эту удочку? Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика или посредника – без риска, переплат и неожиданных расходов? Читайте об этом далее. Одни стараются купить квартиру в новостройке, так как хотят там быть первыми хозяевами.
Как происходит покупка квартиры в новостройке: 3 варианта
Основные способы обзавестись новеньким жильем следующие:
- Приобрести квартиру в новостройке, введенной в эксплуатацию.
- Стать инвестором еще строящегося жилья (покупка имущественных прав на квартиру, прав требования по переуступке или целевых облигаций).
- Купить жилье у владельца, который по какой-либо причине решил продать свою квартиру в новостройке.
Какой способ выбрать? Зависит от многих факторов, но в первую очередь от того, какой бюджет у вас выделен на приобретение жилья, сколько денег есть в наличии на момент покупки и есть ли уже построенные дома в выбранном ЖК. Ниже мы рассмотрим каждый из приведенных вариантов в подробностях.
Инвестиции в строящееся жилье
Сначала о том, как правильно покупать квартиру у застройщика в строящейся новостройке. Здесь работает следующая схема:
- Застройщик для финансирования строительства привлекает деньги от желающих приобрести будущее жилье.
- Человек, который хочет купить квартиру у подрядчика в новостройке, по сути, вкладывает свои деньги в это строительство, то есть, становится инвестором.
- Застройщик и инвестор через ФФС заключают договор купли-продажи. Вот только объектом договора пока выступает не квартира (так как ее еще нет), а имущественные права либо право требования на нее в будущем, когда она будет построена. Есть еще вариант, когда застройщик выпускает целевые облигации, которые обеспечены жилплощадью в новостройке. Инвестор покупает их и после сдачи жилья в эксплуатацию обменивает на квадратные метры.
- Если есть финансовая возможность, инвестор выплачивает всю стоимость квартиры в несколько этапов. При этом последний платеж обычно осуществляется за определенное время до сдачи объекта в эксплуатацию. Когда у покупателя нет нужных средств, схема становится сложнее, так как в этом случае оформляется покупка квартиры в новостройке в кредит.
- После того как дом, а соответственно и квартиры в новостройке сдают в эксплуатацию, инвестор может стать владельцем нового жилья – оформить право собственности.
Квартира в новостройке: как выбрать?
Надежный застройщик в Сургуте “Северные Строительные Технологии” предлагает приобрести квартиру или коммерческую недвижимость в новостройках. Узнать подробною информацию и ознакомиться с жилыми комплексами Вы можете на нашем сайте http://ssthm.ru/surgut/objects/.
